BURSA'DA KİRA ALARMI!

TÜİK nisan ayına dair enflasyon verilerini açıkladı. Böylece 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenen kira zam oranı yüzde 48,73 olarak sonuçlandı.

Peki, Bursa'da kiralık evlerde son durum ne olur ve hangi bölgelerde kira fiyatları artar?

"DAHA FAZLASI İÇİN KİRACI DAVA AÇABİLİR"

Mayıs 2025 kira zam oranının belli olmasına yönelik Bursada Bugün'e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ahmet Yıldırım, "Mayıs 2025 itibarıyla açıklanan yıllık TÜFE oranı yüzde 48,73. Bu oran, artık konut kiralarında yasal zam üst sınırını belirliyor. 1 Temmuz 2024'te yüzde 25'lik yasal kira artış sınırı kaldırılmıştı. Yani artık kira artışları doğrudan TÜFE ortalamasına göre yapılıyor.

Bu şu anlama geliyor. Eğer bir kiracı halihazırda evinde oturuyorsa, sözleşmesi yenilenirken ev sahibi en fazla yüzde 48,73 oranında artış yapabilir. Bu oran yasal üst sınır. Daha fazlası için kiracı dava açabilir, çünkü zam oranı artık tamamen TÜFE'ye bağlı" dedi.

"TALEP YÜKSEK OLUNCA FİYATLAR DA ARTIYOR"

Yeni ev kiralayacaklara önerilerde bulunan Ahmet Yıldırım, "Öte yandan, yeni ev kiralayacaklar için işler biraz daha farklı ilerliyor. Piyasa tamamen serbest. Ev sahipleri "Bu TÜFE oranı yüzde 48, ben de yüzde 50 artışla yeni kiracı alırım" diyebiliyor.

Özellikle popüler bölgelerde (okullara yakınlık, ulaşım, yeni binalar gibi kriterlere göre) fiyatlar bu oranın bile üzerine çıkabiliyor.

Bursa'da kira artışlarının en çok hissedildiği bölgeler Nilüfer (Özlüce, Altınşehir, Ertuğrul gibi semtler), Görükle, Balat ve Bademli. Bu bölgeler hem yeni konut arzının yoğun olduğu hem de üniversite ve beyaz yaka talebinin yüksek olduğu yerler.

Talep yüksek olunca fiyatlar da hızlı artıyor. Yıldırım, Osmangazi gibi ilçelerde artış biraz daha sınırlı olsa da, boş konut sayısı az olduğundan orada da fiyatlar yukarı yönlü" ifadelerini kullandı.